Планы городского жилищного строительства зависят от Олбани

Автор: ДЖАНАКИ ЧАДХА

05.06.2023 10:01 ПО ВОСТОЧНОМУ ВРЕМЕНИ

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс дает показания перед бюджетным и бюджетным комитетами Сената штата Нью-Йорк в Олбани в среду, 15 февраля 2023 г. | Майкл Эпплтон / Фотографическое бюро мэра

Чиновники мэрии на этой сессии в Олбани активно настаивали на проведении ряда реформ, которые помогут продвинуть жилищную программу мэра Эрика Адамса. Если они не добьются успеха (а это маловероятно, поскольку до конца сессии осталось всего четыре дня), то некоторых жилищных целей и планов, которые мэр изложил за первые полтора года своего пребывания в должности, будет гораздо труднее достичь. Вот три из них:

— Преобразование Мидтауна: В своей речи о состоянии города в январе Адамс объявил о планах по перезонированию района под новое жилье, которое будет зависеть от преобразования офисов в жилые помещения.

Мэр настаивает на внесении в Олбани нормативных изменений, которые облегчили бы логистические барьеры на пути превращения офисных помещений в квартиры, а также на новом налоговом стимуле для стимулирования строительства доступного жилья при переоборудовании. Отсутствие этих изменений в штатах существенно ограничило бы план по стимулированию преобразований в Мидтауне.

— Расширение жилищного строительства в богатых кварталах: Адамс подчеркнул необходимость поддержки частных проектов развития и подчеркнул необходимость того, чтобы богатые районы — где жители часто имеют больше ресурсов для борьбы с проектами — могли внести свой вклад в жилищные потребности города. Но отсутствие определенных инструментов в Олбани, таких как отмена ограничения на плотность застройки в городе, усложняет задачу. Сторонники отмены этого ограничения плотности, в том числе и мэрия, отмечают, что это поможет стимулировать появление более доступного жилья в богатых районах.

Перезонирование кварталов в более богатых районах с преобладанием белого населения в конце правления администрации де Блазио — особенно в Сохо и Гованусе — также будет ограничено без действий государства в отношении истекшей налоговой льготы 421-a. Новая версия стимула на данный момент всерьез не обсуждается, но мэрия настаивает на продлении срока завершения проектов, которые подпадают под старую программу и не могут быть построены без дополнительного времени на строительство.

— Легализация квартир в подвалах: В жилищном плане Адамса в июне прошлого года улучшение условий в подвалах названо «главным приоритетом» его администрации.

Но в плане отмечается, что усилия по легализации этих квартир, которые часто подвержены наводнениям и другим серьезным рискам для безопасности, требуют действий в Олбани. «Стало ясно, что мы не сможем достичь наших целей по переоборудованию подвалов без законодательных изменений на уровне штата», — говорится в плане.

Добро пожаловать в POLITICO New York Real Estate and Infrastructure. Пожалуйста, присылайте советы, идеи, релизы и исправления на [email protected] и [email protected].

Спикер Ассамблеи Карл Хисти и лидер большинства в Сенате Андреа Стюарт-Казинс предположили, что решение жилищных потребностей штата - это долгосрочный разговор, который, вероятно, не может быть завершен ни в какой форме до завершения шестимесячной сессии. | Джозеф Спектор/POLITICO

ЖИЛЬНАЯ СДЕЛКА ОСТАЕТСЯ НЕУЛУЧИМОЙ — Джозеф Спектор из POLITICO: В среду лидеры законодательных органов не были оптимистичны в отношении того, что в последнюю минуту может быть достигнуто соглашение для удовлетворения некоторых жилищных потребностей в Нью-Йорке до окончания сессии. Спикер Ассамблеи Карл Хисти и лидер большинства в Сенате Андреа Стюарт-Казинс предположили, что решение жилищных потребностей штата - это долгосрочный разговор, который, вероятно, не может быть завершен ни в какой форме до завершения шестимесячной сессии.

«Все признают эту проблему», — сказал Хисти репортерам. «Я думаю, что когда вы хотите осуществить трансформационные изменения, я думаю, что действительно нужно время для коллективной поддержки, и я просто не уверен, что это могло произойти с жилищной программой».

Стюарт-Казинс заявила, что, по-видимому, трудно выделить определенные части жилищной программы, не приняв целостного взгляда на потребность штата в новом строительстве и доступных домах, а также в усилении защиты арендаторов. «Это был не другой разговор, это был тот же разговор о бюджете», — сказал Стюарт-Казинс журналистам на отдельном брифинге после встречи в среду с губернатором Кэти Хоукул, чей план строительства нового жилья в пригороде был отклонен в бюджете.